Acheter un appartement grâce un programme immobilier dans le nord de la France
Vous déménagez en France ? Découvrez ce que vous devez savoir avant d’acheter une propriété en France et comment trouver la maison de vos rêves en France.
Si vous avez regardé dans les vitrines des agents immobiliers français ou en ligne sur les propriétés françaises à vendre, il est important de connaître d’abord les particularités du marché immobilier français.
Acheter une propriété en France peut être tentant : Vous avez tendance à en avoir beaucoup plus pour votre argent que dans d’autres pays, par exemple au Royaume-Uni, et il est facile de vous imaginer déguster un verre de vin local sur votre propre terrasse ensoleillée. Cependant, prendre la décision d’acheter une maison en France est un engagement important – et cela peut être une erreur coûteuse si vous vous trompez. Ce guide vous explique comment trouver – et acheter – la maison de vos rêves en France.
Est-ce le bon moment pour acheter une propriété en France ?
Les prix de l’immobilier en France ont relativement bien résisté à la crise économique mondiale, contrairement à certains pays voisins de la France, comme l’Espagne et les Pays-Bas, où les prix de l’immobilier ont chuté de plus de 20 et 40 % respectivement.
La France est l’un des principaux marchés immobiliers performants d’Europe et continue d’attirer les investisseurs internationaux, avec une croissance des prix stable en glissement annuel.
En effet, au dernier trimestre 2017, les prix ont augmenté de 3,3 % en glissement annuel, les appartements plus anciens (4,5 %) en tête. Les plus fortes hausses ont été enregistrées à Paris, où les prix des biens d’occasion ont augmenté de 5,1 % au dernier trimestre 2017 et de 8,6 % en glissement annuel.
Jusqu’à présent, en 2018, les prix sont restés robustes, même si le niveau des transactions a légèrement baissé, 42 % des banques ayant signalé une baisse des demandes de prêts en février 2018.
La reprise du marché immobilier français depuis 2015 a été largement alimentée par la faiblesse des taux hypothécaires, qui sont restés très bas en février 2017, à seulement 1,61 % en février 2018.
En 2018, toutefois, l’inflation a commencé à augmenter à un niveau stable, passant de 1,3 % au début de l’année à 1,8 % en avril.
L’euro est également plus faible qu’il ne l’a été ces dernières années, ce qui signifie que les acheteurs étrangers peuvent obtenir un taux de change plus attractif pour leurs investissements immobiliers et payer essentiellement moins cher pour une propriété que les années précédentes.
Faut-il acheter ou louer en France ?
Si vous êtes déjà certain de l’endroit où vous voulez vivre en France, et que vous êtes familier avec la vie qui s’y déroulera, vous serez plus à même de voir directement les propriétés à acheter. Si ce n’est pas le cas, la location d’une propriété est un bon moyen de le savoir. La location vous permet de voir à quoi ressemble la vie (plutôt que les vacances) en France et de savoir si une région vous convient. Ce qui aurait pu être une escapade rurale idyllique pourrait avoir trop peu de services pour ce dont vous avez réellement besoin.
Vous pouvez aussi découvrir ce qu’est un endroit à différentes périodes de l’année : Cet endroit chaud en été peut être une perspective très différente pendant un hiver froid et sombre.
Il vous donne une meilleure base pour trouver une propriété à acheter – et, plus important encore, vous êtes déjà sur place lorsque la propriété parfaite se présente.
Vous pouvez vous informer auprès de programmes immobiliers dans le nord de la France.
Trouver un bien immobilier en France
Pour trouver des biens immobiliers en France, vous pouvez consulter en ligne, dans les journaux et les magazines immobiliers, auprès d’un agent immobilier ou même – si vous savez ce que vous faites – à travers une vente aux enchères. Les acheteurs internationaux peuvent être en mesure de trouver un agent immobilier qui peut communiquer, et plus tard négocier, en anglais. La plupart des gens s’adresseront à un agent immobilier à un moment donné, le processus le plus courant, mais, à moins d’avoir une recommandation personnelle, comment en trouver un bon ?
Attention aux acronymes FNAIM, SNPI, UNIS ou CNAB, car ils indiquent que l’entreprise appartient à une organisation enregistrée, qui dispose d’une garantie financière, d’une assurance responsabilité civile et d’au moins un agent titulaire d’une carte professionnelle, une licence délivrée par la préfecture de police.
Comme ailleurs, certains professionnels de l’industrie se livrent à des pratiques contraires à l’éthique. Afin de mieux protéger les acquéreurs, le gouvernement français a créé en 2014 le Conseil National de la Transaction et de la Gestion Immobilières (CNTGI), organe représentatif de l’éthique et de la réglementation des professionnels de l’immobilier et des activités immobilières.
Lors du choix d’un agent immobilier, demandez-lui s’il vous aidera à préparer le compromis de vente et contactez un notaire local, le fonctionnaire qui s’occupera de l’aspect juridique de l’achat. Même si le vendeur a déjà un notaire, vous pouvez désigner votre propre notaire, les frais juridiques étant répartis entre les deux fonctionnaires.
L’agent immobilier peut également vous aider à mettre en place des services publics et à trouver des services locaux tels que des constructeurs, des médecins, etc, il est donc utile de demander ce qu’ils peuvent offrir.
Après avoir choisi un agent immobilier agréé et visité des propriétés françaises, il vous demandera généralement de signer un bon de visite, qui atteste qu’il vous a montré certaines propriétés.
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